Haushaltsauflösung nach Todesfall: Ablauf & Checkliste

Nach einem Todesfall sollte eine Wohnung oder ein Haus nicht sofort vollständig ausgeräumt werden. Zuerst ist zu klären, wer über den Nachlass entscheiden darf, wie es mit einem bestehenden Mietvertrag weitergeht und welche Dokumente, Wertgegenstände und persönlichen Erinnerungsstücke gesichert werden müssen.

Erst danach sollte der übrige Hausrat systematisch gesichtet werden. Dabei hilft eine einfache Reihenfolge: behalten, weitergeben oder spenden und erst danach entscheiden, was tatsächlich entsorgt werden muss.

Wer diese Schritte früh strukturiert, vermeidet vorschnelle Entscheidungen und kann die spätere Haushaltsauflösung nach einem Todesfall besser planen.

Das Wichtigste zuerst

Bei einer Wohnungs- oder Haushaltsauflösung nach einem Todesfall empfiehlt sich folgende Reihenfolge:

klären, wer über den Nachlass verfügen darf
Wohnung und Zugang sichern
Mietvertrag und Kündigungsmöglichkeiten prüfen
wichtige Dokumente sichern
Wertgegenstände und Erinnerungsstücke separat aufbewahren
Hausrat gemeinsam sichten
Behalten, Weitergeben und Entsorgen trennen
Umfang der Räumung feststellen
Räumung und gegebenenfalls Reinigung organisieren
Wohnung für die Übergabe vorbereiten

Der wichtigste Grundsatz dabei lautet: Nicht vorschnell alles entsorgen.

Gerade bei einer Haushaltsauflösung können sich wichtige Unterlagen, persönliche Gegenstände oder noch gut verwendbare Möbel zwischen Dingen befinden, die auf den ersten Blick nicht mehr benötigt werden.

Haushaltsauflösung nach Todesfall – was sollte zuerst passieren?

Bevor Möbel aus der Wohnung getragen oder Gegenstände entsorgt werden, sollte zunächst geklärt werden, wie die rechtliche und organisatorische Situation aussieht.

Dazu gehören insbesondere:

Wer gehört zum Kreis der Erben?
Gibt es ein Testament oder einen Erbvertrag?
Ist der Nachlass bereits geklärt?
Bestehen offene Fragen zu einer möglichen Erbausschlagung?
Handelt es sich um eine Mietwohnung?
Welche Kündigungsfristen gelten?
Bis wann soll die Wohnung übergeben werden?
Welche Angehörigen müssen bei Entscheidungen über den Hausrat einbezogen werden?

Gerade unter Zeitdruck ist es sinnvoll, rechtliche und organisatorische Fragen von der eigentlichen Räumung zu trennen.

Erst wenn klar ist, wer entscheiden darf und welcher Zeitrahmen besteht, sollte die vollständige Haushaltsauflösung geplant werden.

Wer darf eine Wohnung nach einem Todesfall räumen?

Nach Schweizer Recht erwerben die Erben die Erbschaft grundsätzlich als Ganzes mit dem Tod der verstorbenen Person. Dazu gehören nicht nur Vermögenswerte, sondern grundsätzlich auch Rechte, Pflichten und Schulden. Grundlage dafür ist Art. 560 ZGB.

Das bedeutet jedoch nicht, dass jede angehörige Person automatisch alleine über Möbel und andere Nachlassgegenstände entscheiden sollte.

Gibt es mehrere Erben, sollte abgestimmt werden:

welche persönlichen Gegenstände aufbewahrt werden
wer bestimmte Erinnerungsstücke erhält
welche Gegenstände verkauft oder weitergegeben werden
was gespendet werden kann
welche Dinge tatsächlich entsorgt werden sollen

Bestehen Unklarheiten darüber, wer über den Nachlass verfügen darf oder ob eine Erbschaft angenommen werden soll, sollte dies vor grösseren Entscheidungen geklärt werden.

Dieser Ratgeber bietet eine praktische Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.

Was passiert mit dem Mietvertrag nach dem Tod?

Ein Mietvertrag endet in der Schweiz grundsätzlich nicht automatisch mit dem Tod der mietenden Person.

Die Erben treten grundsätzlich in das Mietverhältnis ein. Art. 266i OR gibt ihnen allerdings ein besonderes Kündigungsrecht. Sie können mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen.

Bei Wohnungen beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist grundsätzlich drei Monate. Welcher Kündigungstermin gilt, kann unter anderem vom Ortsgebrauch abhängen.

Deshalb empfiehlt sich:

Mietvertrag prüfen
Vermieterschaft oder Verwaltung informieren
Kündigungsfrist und möglichen Kündigungstermin klären
Termin der Wohnungsübergabe abstimmen
Räumung anhand dieses Zeitplans organisieren

Je nach Mietvertrag und Situation kann auch eine andere beziehungsweise frühere Lösung möglich sein.

Es sollte deshalb nicht pauschal davon ausgegangen werden, dass nach einem Todesfall immer genau drei Monate Zeit für die Räumung bleiben.

Erbschaft ausschlagen – darf die Wohnung trotzdem geräumt werden?

Wenn noch unklar ist, ob die Erbschaft angenommen oder ausgeschlagen wird, ist besondere Vorsicht sinnvoll.

Die Frist zur Erbausschlagung beträgt in der Schweiz grundsätzlich drei Monate. Der genaue Beginn der Frist hängt unter anderem davon ab, ob es sich um gesetzliche oder eingesetzte Erben handelt.

Wichtig ist dabei: Wer die Erbschaft ausschlagen möchte, sollte sich Nachlassgegenstände nicht einfach aneignen oder verwertbare Gegenstände verteilen.

Die Zürcher Gerichte weisen darauf hin, dass eine Mietwohnung auch bei beabsichtigter Ausschlagung gekündigt und geräumt werden kann. Verwertbare Gegenstände müssen jedoch zur Verfügung gehalten werden. Zudem empfiehlt sich eine Dokumentation der Räumung, beispielsweise mit einem Protokoll, Fotos oder Video.

Wenn eine Erbausschlagung in Betracht kommt, sollte daher besonders darauf geachtet werden:

keine Wertgegenstände vorschnell zu verteilen
verwertbare Gegenstände zu sichern
den Zustand der Wohnung zu dokumentieren
die Räumung nachvollziehbar festzuhalten
bei Unsicherheiten die zuständige Behörde oder eine fachkundige Beratungsstelle zu kontaktieren

Kontakt aufnehmen

Was sollte vor der Räumung gesichert werden?

Wichtige Unterlagen und persönliche Gegenstände befinden sich nicht immer ordentlich in einem einzigen Ordner.

Vor einer vollständigen Räumung sollten deshalb insbesondere folgende Dinge gesucht und separat aufbewahrt werden:

Testament oder Hinweise auf ein Testament
Mietvertrag
Bankunterlagen
Versicherungsunterlagen
Steuerunterlagen
Fahrzeugpapiere
wichtige Verträge
Schlüssel
Bargeld
Schmuck
Sammlungen
Fotos
Briefe
persönliche Erinnerungsstücke
Computer, Smartphones und andere Datenträger

Dabei sollte nicht nur der Schreibtisch geprüft werden.

Wichtige Unterlagen oder kleine Wertgegenstände können sich beispielsweise auch befinden in:

Schubladen
Nachttischen
Kleiderschränken
Taschen und Koffern
Aktenordnern
Büchern
kleinen Schachteln oder Behältern
Keller- und Estrichräumen

Erst wenn persönliche und wichtige Gegenstände gesichert wurden, sollte der restliche Hausrat weiter sortiert werden.

Behalten, weitergeben oder entsorgen?

Bei einer Haushaltsauflösung hilft es, den gesamten Hausrat in drei Gruppen aufzuteilen.

1. Behalten

Dazu gehören beispielsweise:

persönliche Erinnerungsstücke
Familienfotos
wichtige Dokumente
Schmuck und Wertgegenstände
Gegenstände, die von Angehörigen übernommen werden
Dinge mit besonderem ideellem Wert

Diese Gegenstände sollten deutlich von dem restlichen Hausrat getrennt werden.

2. Weitergeben oder spenden

Nicht alles, was nicht mehr von der Familie benötigt wird, muss entsorgt werden.

Gut erhaltene Gegenstände können häufig noch weiterverwendet werden, zum Beispiel:

Möbel
Tische und Stühle
Schränke
Regale
Haushaltswaren
Geschirr
Bücher
Kleidung
funktionstüchtige Haushaltsgeräte
gut erhaltene Einrichtungsgegenstände

REMAR prüft im Rahmen seiner Räumungs- und Abholdienste, welche gut erhaltenen Möbel und Gegenstände für eine weitere Verwendung geeignet sind. Bei Räumungen können geeignete Stücke nach Absprache weiterverwendet werden.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Möbel in der Schweiz spenden:

Müssen nur einzelne gut erhaltene Möbel oder Haushaltsgegenstände abgeholt werden, kann statt einer vollständigen Räumung auch der REMAR Abholdienst sinnvoll sein:

3. Entsorgen

Erst die Gegenstände, die nicht behalten oder sinnvoll weiterverwendet werden können, sollten für die Entsorgung vorgesehen werden.

Dazu können beispielsweise gehören:

stark beschädigte Möbel
instabile oder unvollständige Möbelstücke
stark verschmutzte Gegenstände
defekte Geräte
nicht mehr verwendbarer Hausrat
Gegenstände, die aus hygienischen oder technischen Gründen nicht mehr weitergegeben werden können

Der REMAR Abholdienst unterscheidet ebenfalls zwischen gut erhaltenen, wiederverwendbaren Gegenständen und Dingen, bei denen eine kostenpflichtige fachgerechte Entsorgung nötig ist.

Einfache Entscheidungshilfe

Gegenstand	Sinnvoller nächster Schritt
wichtige Dokumente	sichern
Erinnerungsstücke	mit Angehörigen abstimmen
Wertgegenstände	separat aufbewahren und prüfen
gut erhaltene Möbel	weitergeben oder spenden
einzelne brauchbare Möbel	Abholdienst prüfen
kompletter Hausrat	Räumung organisieren
beschädigte Gegenstände	fachgerecht entsorgen

Entsorgung sollte nicht automatisch der erste Weg sein.

Gerade bei einer vollständigen Haushaltsauflösung kann durch eine sorgfältige Sortierung oft mehr weiterverwendet werden, als zunächst angenommen.

Wie läuft eine professionelle Haushaltsauflösung ab?

Wenn Angehörige die Räumung nicht selbst durchführen können oder möchten, kann eine professionelle Räumungsfirma die praktische Arbeit übernehmen.

Bei REMAR kann der Ablauf beispielsweise so aussehen:

1. Kontakt aufnehmen

Zunächst werden Objekt, Situation und gewünschter Zeitraum besprochen.

2. Besichtigung durchführen

Bei einer Besichtigung können unter anderem folgende Punkte beurteilt werden:

Wohnungs- oder Hausgrösse
Menge des Hausrats
Keller oder Estrich
Stockwerk und Lift
Zugänglichkeit
Möbel, die weiterverwendet werden können
voraussichtlicher Entsorgungsaufwand

3. Offerte erhalten

Auf Basis des tatsächlichen Umfangs kann eine transparente Offerte erstellt werden.

REMAR bietet für Räumungen aktuell eine kostenlose Besichtigung und eine Fixpreis-Offerte an.

4. Persönliches und Verwertbares trennen

Vor der endgültigen Entsorgung wird geprüft, welche Gegenstände gesichert oder weiterverwendet werden können.

5. Wohnung oder Haus räumen

Möbel und Gegenstände werden getragen, bei Bedarf demontiert und abtransportiert.

6. Wiederverwenden oder fachgerecht entsorgen

Gut erhaltene Gegenstände können nach Möglichkeit einer weiteren Nutzung zugeführt werden. Nicht mehr verwendbare Dinge werden fachgerecht entsorgt.

7. Übergabe vorbereiten

Je nach vereinbartem Leistungsumfang kann die Wohnung leer beziehungsweise besenrein vorbereitet oder zusätzlich gereinigt werden.

Weitere Informationen zur professionellen Haushaltsauflösung und Räumung:

Was kostet eine Haushaltsauflösung nach einem Todesfall?

Die Kosten einer Haushaltsauflösung lassen sich nicht allein anhand der Zimmerzahl bestimmen.

Entscheidend sind unter anderem:

Grösse der Wohnung oder des Hauses
Menge des Hausrats
zusätzliche Keller-, Estrich- oder Garagenräume
Stockwerk
Lift
Länge der Tragewege
notwendige Demontagearbeiten
Menge der zu entsorgenden Gegenstände
besondere oder schwere Gegenstände
gewünschte Zusatzleistungen
Reinigungsbedarf

Auch der Anteil an gut erhaltenen und weiterverwendbaren Gegenständen kann bei der Gesamteinschätzung eine Rolle spielen.

REMAR arbeitet bei Räumungen mit einer Besichtigung vor Ort und erstellt anschliessend eine Fixpreis-Offerte für den vereinbarten Leistungsumfang.

So lässt sich vor Beginn der Arbeiten besser einschätzen, welche Leistungen tatsächlich benötigt werden.

Was ist vor der Wohnungsübergabe zu prüfen?

Nach Abschluss der Haushaltsauflösung sollte die Wohnung noch einmal vollständig kontrolliert werden.

Dazu gehören:

alle Wohnräume kontrollieren
Keller und Estrich prüfen
persönliche Gegenstände vollständig entfernen
Schränke und Schubladen kontrollieren
Schlüssel zusammentragen
vereinbarte Demontagen abschliessen
Zustand der Wohnung dokumentieren
Reinigung klären
Übergabetermin bestätigen

Wenn die Wohnung für die Übergabe zusätzlich gereinigt werden soll, kann eine Reinigung vor der Wohnungsübergabe mit der Räumung abgestimmt werden:

Checkliste zur Haushaltsauflösung nach Todesfall

Vor der Räumung

klären, wer über den Nachlass verfügen darf
Testament oder Erbvertrag prüfen
Mietvertrag prüfen
Vermieterschaft oder Verwaltung informieren
Kündigungsfrist und Übergabetermin klären
wichtige Dokumente sichern
Bargeld, Schmuck und Wertgegenstände sichern
persönliche Erinnerungsstücke trennen
Entscheidungen mit Miterben oder Angehörigen abstimmen

Hausrat sortieren

Gegenstände zum Behalten kennzeichnen
Gegenstände für Angehörige separat stellen
gut erhaltene Möbel auf Weiterverwendung prüfen
mögliche Möbel- oder Sachspenden sortieren
einzelne Möbel für den Abholdienst prüfen
nur nicht mehr verwendbare Dinge für die Entsorgung vorsehen

Räumung organisieren

Umfang der Räumung feststellen
Keller, Estrich und Garage einbeziehen
Helfer oder professionelle Räumungsfirma auswählen
Besichtigung vereinbaren
Offerte und Leistungsumfang prüfen
Räumungstermin planen

Vor der Übergabe

alle Räume kontrollieren
Keller und Estrich nochmals prüfen
Schlüssel zusammentragen
Zustand dokumentieren
Reinigung durchführen oder organisieren
Übergabetermin bestätigen

Häufige Fragen

Wie lange hat man Zeit, eine Wohnung nach einem Todesfall zu räumen?

Dafür gibt es keine allgemeine Räumungsfrist von beispielsweise immer drei Monaten. Entscheidend sind der Mietvertrag, die Kündigung und der mögliche Kündigungstermin. Der Mietvertrag endet grundsätzlich nicht automatisch mit dem Tod. Erben können nach Art. 266i OR mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen.

Wer darf eine Wohnung nach einem Todesfall räumen?

Grundsätzlich erwerben die Erben die Erbschaft mit dem Tod der verstorbenen Person als Ganzes. Gibt es mehrere Erben, sollten Entscheidungen über Nachlassgegenstände abgestimmt werden. Bei einer unklaren Erbsituation oder einer möglichen Ausschlagung sollte vor der Verteilung oder Veräusserung von Gegenständen fachkundiger Rat eingeholt werden.

Endet der Mietvertrag automatisch mit dem Tod?

Nein, grundsätzlich nicht. Der Mietvertrag geht grundsätzlich auf die Erben über. Diese verfügen nach Art. 266i OR über ein besonderes Kündigungsrecht.

Darf man die Wohnung räumen, wenn man die Erbschaft ausschlagen möchte?

Eine Mietwohnung kann auch bei beabsichtigter Ausschlagung geräumt werden. Verwertbare Gegenstände sollten jedoch zur Verfügung gehalten werden, und ausschlagungswillige Erben sollten sich keine Nachlassgegenstände aneignen. Eine Dokumentation der Räumung mit Protokoll, Fotos oder Video ist sinnvoll.

Was passiert mit Möbeln bei einer Haushaltsauflösung?

Zuerst sollte geprüft werden, welche Möbel Angehörige behalten möchten und welche noch gut erhalten sind. Brauchbare Möbel können weitergegeben oder gespendet werden. Einzelne geeignete Möbel können über den REMAR Abholdienst abgeholt werden. Bei einer vollständigen Haushaltsauflösung kann REMAR im Rahmen der Räumung prüfen, welche Gegenstände weiterverwendet werden können. Nicht mehr nutzbare Gegenstände werden fachgerecht entsorgt.